1月乌鲁木齐二手房价涨幅超新房

    受房地产新政影响,随着乌鲁木齐二手房交易成本的增加,1月份乌鲁木齐二手房价上涨高过新房0.3个百分点。

    根据2月24日国家发改委、国家统计局公布的调查显示,1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%;环比上涨1.3%。其中,新建住房销售价格同比上涨11.3%;二手住房销售价格同比上涨8.0%。

    就乌鲁木齐而言,1月份,乌鲁木齐房价销售指数同比上涨6.2%,环比上涨1.1%,其中,新建住房价格指数同比上涨6.3%,环比上涨1.2%;二手住房价格指数同比上涨6.5%,环比上涨0.6%。与去年同期相比,乌鲁木齐二手房价格指数上涨高于新建住房0.3个百分点。

    眼看着新建小区距离乌鲁木齐中心城区越来越远,在天山区一家外贸公司上班的刘敬盛无奈只好选择购买一套单位附近的二手房。在完成房屋交易手续后,细心地刘敬盛一算账发现,在缴纳了各种税费之后,他所购买的这套二手房价格相比当初选定的一套新房价格高出近300元/平方米。

    记者从乌鲁木齐多家房产经纪公司了解到,二手房价格涨速高过新房,除了受二手房税费优惠政策取消影响外,乌鲁木齐新建房远离城市中心区也让许多购房者将目光投向颇具地段优势的市区二手房。而随着商业银行对房贷的从严,2月以来乌鲁木齐二手房的成交量中购房者使用全款方式的比例显著攀升,也使得乌鲁木齐二手房价格一路攀升。来自乌鲁木齐一家二手房经纪公司的统计资料显示,去年下半年乌鲁木齐全款购房比例仅为24.9%,与之相比,1月份上涨了7.6个百分点。

    此外,公积金贷款也呈现攀升之势。鑫泓二手房的统计数据现实,春节后该公司二手房成交中,公积金贷款比例从原来的15%左右,上升至20%左右。

    刘敏还认为,二手房优惠政策取消后,以乌鲁木齐目前的多数二手房年限来算,一套二手房的交易成本要比新房高出7%,以一套总价为30万元的住房来说,就意味着2.1万元,因二手房政策变化而造成的交易成本提高,是乌鲁木齐二手房价上涨快于新房的主要因素。