银监会提示房屋抵押贷款风险 严格房屋抵押准入

    国内银行业庞大的房屋抵押贷款让监管层感到不安。

　　最新消息显示，近日，银监会一份关于房屋抵押贷款风险提示的通知已经下发给银行业金融机构。这也是银监会连续多次警示房地产风险。

　　据了解，国内商业银行人民币贷款余额达40万亿人民币，其中相当一部分是房屋抵押贷款。据了解，贷款企业或个人，以房屋抵押往往能够从银行获得最高相当于房屋总价70%的贷款。

　　2009年，国内房地产行业持续火爆，房屋价格上涨过快。商业银行的房屋抵押贷款在房价不断高涨的背景之下，风险也在不断积聚。

　　据了解，此次银监会的风险提示集中在两个方面：其一，重申第一还款来源的重要性；其二，严格了房屋抵押的准入。

　　银监会要求，商业银行在发放信贷时，应基于目标客户的第一还款来源是否充足，避免简单依据第二还款来源选择客户。此外，商业银行要审慎选择抵押物，严禁接受无合法房产证、房屋权有纠纷或产权不清的房屋作为抵押物。

　　“为控制风险，抵押物贬值，抵押贷款总量也应相应下浮。”某国有大行授信执行部相关人士向记者表示，贷后管理的重点之一就在于，对抵押物进行动态评估。

　　新年以来，房地产行业开始趋冷，多个城市房屋成交量停滞不前，部分城市甚至出现房屋价格下跌的现象。

　　来自商业银行的人士表示，若房地产价格出现大幅下降，不单单是住房按揭贷款可能出现逾期，规模更大的房屋抵押贷款也将面临担保不足的风险。